希望兜底保障、社會(huì)保障、失業(yè)救助等舉措能持續(xù)發(fā)力,為民眾創(chuàng)造更多安全感。這樣,無論地產(chǎn)還是汽車行業(yè),都有發(fā)展新動(dòng)力。
李宇嘉
(資料圖)
節(jié)后開工,很多記者問我,有媒體披露的數(shù)據(jù)顯示,兔年春節(jié),很多城市新房市場(chǎng)“零供應(yīng)、零成交”,這是怎么回事?相比歷年,今年春節(jié)樓市的“話題熱度”應(yīng)該是最低的了。疫情憋了三年,多數(shù)人“就地過年”,哪也不敢去。今年春節(jié)前好不容易放開了,都撒花兒外出了。出行的路徑也很清晰,要么回老家看望“陽康”的父母,要么到省內(nèi)外甚至境外度假去了。
人都走了,要么在景區(qū),要么在老家和父母敘舊,誰還去看房呢?房子賣給誰呢?所以,越是熱點(diǎn)的城市,新房成交越少。平安證券統(tǒng)計(jì),春節(jié)假期7天,30大中城市商品房日均成交面積0.57萬平方米,約為2022年春節(jié)同期的18%,為2019年春節(jié)同期的20.3%。諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廈門、杭州、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市,春節(jié)期間基本無成交。
再說,大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還在跌跌不休,想買房的也持“等等看”的心態(tài),春節(jié)假期更是無心看房買房。另外,多數(shù)城市以“賣一買一”的置換需求為主,手上的二手房賣出去,才能湊齊買房款。但去年以來,包括深圳在內(nèi),絕大部分城市二手房急速凍結(jié)。買家無心買房,賣家不愿打到骨折,買賣意愿鴻溝無法填補(bǔ),存量房成了真的“不動(dòng)產(chǎn)”,交易顯得冷清。
既然大家無心無意,開發(fā)商也沒有積極性推新貨,大多數(shù)城市新增供應(yīng)為零?!安淮蜢取钡脑谑郾P,也都是庫存。一來,新年伊始,營(yíng)銷的壓力不大;二來,春節(jié)前密集地“陽過”,高危的營(yíng)銷條線人員相繼倒下了,干脆早點(diǎn)兒放假,期待今年再發(fā)力;三來,政策很明朗,要全力扶持樓市消費(fèi),但需求端還在休養(yǎng)生息,現(xiàn)在推盤大概率會(huì)遇冷,等到“小陽春”再說吧。
不過,返鄉(xiāng)的人多了,對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”有一定提振??硕鸾y(tǒng)計(jì),35個(gè)城市春節(jié)期間合計(jì)有96個(gè)熱銷項(xiàng)目,其中63個(gè)位于三四線城市,占比66%。從新房市場(chǎng)看,一二線城市不及三四線城市。返鄉(xiāng)置業(yè)主要有幾類人群:一是過去三年響應(yīng)“就地過年”,積累了部分返鄉(xiāng)買房的需求,特別是婚房;二是想給父母改善居住環(huán)境,降低疫情沖擊,或方便照顧父母。
當(dāng)然,也有看到有政策紅利(比如利率降至3.8%、大折扣、送車位等),激發(fā)了買房意愿。返鄉(xiāng)置業(yè)集中在幾個(gè)勞務(wù)輸出大省,比如江蘇、安徽、湖南、湖北、江西等省份的三四線城市。不過,內(nèi)地多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)陰跌了2年左右,且還在繼續(xù)下跌,返鄉(xiāng)置業(yè)的量并不大,只是比2021-2022年死水微瀾的局面好一些,遠(yuǎn)無法與2016-2018年棚改高峰期比擬。
同時(shí),返鄉(xiāng)置業(yè)只是短期內(nèi)外地流入了增量資金,而本地購買意愿仍比較疲軟。一方面,本地家庭多數(shù)有2套房;另一方面,近年來建筑業(yè)、房地產(chǎn)、裝飾裝修、線下消費(fèi)不振,就地城鎮(zhèn)化增加的人口,其就業(yè)和收入受沖擊。加上前面講的二手房很難賣出去,新房庫存大,本地居民又沒有多少積蓄,春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)增加,也并未給內(nèi)地三四線樓市帶來很大改觀。
此次返鄉(xiāng),筆者發(fā)現(xiàn),老年人的居住環(huán)境亟待改善。整體上,內(nèi)地三四線城市人口外流,留守老人或落單老人多,且多居住在老舊社區(qū),面對(duì)“陽了”以后的并發(fā)癥或“沉默性缺氧”,如果沒有子女或社區(qū)的及時(shí)救助,將處于非常危險(xiǎn)的境地。由此想到,這些年我們建設(shè)了很多房子,硬件還算過得去,但社區(qū)和物業(yè)管理等“軟件”跟不上,高質(zhì)量發(fā)展任重道遠(yuǎn)。
可喜的是,即便疫情沖擊下一些行業(yè)景氣回落,有的家中老人生病或去世,但大家對(duì)美好生活的向往并未變,他們能盡快回到奮斗創(chuàng)造美好生活的場(chǎng)景中。比如,前幾年大家“排浪式買房”,現(xiàn)在到了“排浪式換房”的又一個(gè)住房消費(fèi)高峰。不同的是,過去信心滿滿,未到初七就有人奔赴工作崗位?,F(xiàn)在,信心弱了些。希望兜底保障、社會(huì)保障、失業(yè)救助等舉措能持續(xù)發(fā)力,為民眾創(chuàng)造更多安全感。這樣,無論地產(chǎn)還是汽車行業(yè),都有發(fā)展新動(dòng)力。
(作者系房地產(chǎn)資深研究人士)
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來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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