農(nóng)村房屋拆遷常見的法律問題有哪些
農(nóng)村房屋拆遷常見的法律問題有:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不夠統(tǒng)一,或群眾普遍反映補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可;行政行為不規(guī)范,政府拆遷部門過于追求征地拆遷效率而忽視程序的正當(dāng)性和透明性;政策法規(guī)與現(xiàn)實(shí)存在滯后,拆遷標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際的房地產(chǎn)價格脫節(jié);部分群眾思想觀念滯后,拒不按合同履行拆遷協(xié)議等。
二、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(資料圖)
1.征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
2.被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。
三、農(nóng)村房屋拆遷流程
找法網(wǎng)提醒您,農(nóng)村房屋拆遷流程:
1.接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。
2.拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。
3.制訂拆遷計(jì)劃、方案,編制拆遷預(yù)算。
4.按規(guī)定委托評估單位評估。
5.會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。
6.拆遷公告。
7.召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn)。
8.發(fā)拆遷通知書,并會同評估單位發(fā)評估通知書。
9.實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作。
10.評估單位出具評估報(bào)告書,并送達(dá)被拆遷人。
11.拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。
12.對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。
關(guān)鍵詞: 農(nóng)村房屋 建設(shè)單位 實(shí)施單位 評估單位
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