隨著潛在購房者紛紛退出了房地產(chǎn)市場，美國銀行業(yè)在抵押貸款業(yè)務(wù)上首次出現(xiàn)了虧損。

本月初，美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）的一份報(bào)告顯示，2022年美國銀行業(yè)在抵押貸款上出現(xiàn)了虧損。該報(bào)告指出，2022年發(fā)放的每筆貸款平均虧損301美元，低于2021年每筆貸款的平均利潤2339美元。

這是自2008年MBA開始跟蹤這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來，抵押貸款機(jī)構(gòu)首次集體出現(xiàn)虧損。

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MBA行業(yè)分析副總裁 Marina Walsh?對(duì)此表示：

抵押貸款利率在相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)迅速上升，加上極低的住房庫存和負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)，意味著房屋購買和再融資量都急劇下降。

由于成交量下降、收入減少和每筆貸款成本增加，前兩年的輝煌利潤也隨之消散。

2022年，抵押貸款利率增長了一倍多，10月份曾短暫觸及7%。自那以后，利率略有回落。

這導(dǎo)致與2021年相比，2022年的貸款量下降了50%。2022年平均每家公司的貸款量為26億美元（8371筆貸款），低于2022年的49億美元（16590筆貸款）。

與此同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的成本也提高了。包括傭金、薪酬和設(shè)備在內(nèi)的總成本從2021年的8664美元增加到了2022年的10624美元。

Walsh?表示：

公司無法及時(shí)調(diào)整產(chǎn)能。

生產(chǎn)員工的數(shù)量下降了，但與生產(chǎn)數(shù)量的下降速度不一致。因此，2022年的生產(chǎn)率降至每個(gè)生產(chǎn)員工每月完成1.5筆貸款的低點(diǎn)。

報(bào)告還指出，由于大多數(shù)房主的貸款利率低于4%，再融資申請(qǐng)量也有所下降。按金額（美元數(shù)量）計(jì)算，2022年再融資申請(qǐng)占總申請(qǐng)量的比例從2021年的46%下降到了20%。對(duì)于整個(gè)抵押貸款行業(yè)，MBA估計(jì)，去年的再融資份額從2021年的57%下降到了30%。

與此同時(shí)，2022年首次抵押貸款的平均貸款余額達(dá)到323780美元的高點(diǎn)，高于2021年的298324美元，這是該報(bào)告歷史上最大的年度增幅。

Walsh 表示，該公司預(yù)計(jì)2023年購房者的抵押貸款需求將進(jìn)一步下降。

1月10日，曾在美國按揭貸款領(lǐng)域排名第一的富國銀行宣布將不再廣泛地發(fā)展按揭貸款客戶，而是只向現(xiàn)有的銀行和財(cái)富管理客戶以及少數(shù)族裔社區(qū)的借款人提供住房按揭貸款。此外，富國銀行還關(guān)閉了通過第三方公司銷售按揭貸款的業(yè)務(wù)，并通過資產(chǎn)出售“大幅”縮減按揭貸款服務(wù)組合。

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