近期氣溫不斷升高,但樓市已開始步入淡季。伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成,4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍下滑,購房者置業(yè)熱情下降。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示,5月房地產(chǎn)銷售繼續(xù)回落,6月市場走勢是關(guān)鍵,房地產(chǎn)仍需要政策加力支持。但也有專家認(rèn)為,樓市走勢符合預(yù)期,二季度可能迎來市場底部。
(資料圖片僅供參考)
二季度市場迎來淡季
6月-8月是樓市傳統(tǒng)淡季,接下來才是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季?!皬哪壳暗氖袌鲂蝿輥砜?,對未來3個月的房地產(chǎn)市場我們依然保持謹(jǐn)慎態(tài)度,很難有快速反彈,市場對房地產(chǎn)的預(yù)期依然較弱,開發(fā)企業(yè)還是保持謹(jǐn)慎甚至收縮的策略?!?月29日,建誠智庫負(fù)責(zé)人苑承建在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時說,目前并不調(diào)整全年預(yù)期。
“今年年初,我們預(yù)計二季度有可能迎來市場底部,現(xiàn)在我們依然堅持這個判斷,市場不好但也沒那么悲觀?!痹烦薪A(yù)計,2023年全年樓市成交量將小幅上漲。不過,他同時指出,二季度市場應(yīng)該會下探到短期底部,是否能夠走出反轉(zhuǎn),要看樓市政策的支持力度和宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),4月份,重點100城成交面積環(huán)比下降超兩成,低基數(shù)下,同比增長超40%;重點15城二手住宅成交約1370萬平方米,環(huán)比下降16.3%,同比增長近8成。進(jìn)入5月,市場延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢,企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑;前三周,重點50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示,在各地樓市調(diào)整壓力不斷增加的背景下,近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策,上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策,杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購,但整體調(diào)控力度仍較為有限,對提振市場活躍度、修復(fù)市場預(yù)期的效果并不明顯。
2023年以來,熱點一二線城市土地拍賣熱度有所回升,絕大多數(shù)三四線城市土地市場仍低溫運行?!盁狳c城市土地市場熱度較高,對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定的支撐。但整體來看,當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然在增加。”陳文靜說。
陳文靜表示,房地產(chǎn)市場企穩(wěn)仍受到多個因素的影響和制約:第一,我國宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大下行壓力,居民收入預(yù)期并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),是制約購房需求釋放的關(guān)鍵因素之一。第二,房價下跌預(yù)期仍在。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),4月,百城新建住宅價格環(huán)比上漲0.02%,與上月持平,但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加;百城二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌,市場預(yù)期仍較弱。近期部分城市房企降價促銷的情況增多,也進(jìn)一步影響了房價的整體預(yù)期。第三,近期個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升,也對市場預(yù)期形成擾動。
高能級城市房地產(chǎn)發(fā)展空間仍大
西南財經(jīng)大學(xué)教授蔣南平在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時指出,當(dāng)前樓市普遍出現(xiàn)兩極分化,總體上來看,市郊和中心城區(qū)房價走勢各異,市郊的房價在普遍下滑,而市中心的房價在上漲。
蔣南平指出,從房企的角度來看,不同房企心態(tài)也是各異。一些房地產(chǎn)商想降價,急于回籠資金,但考慮到成本也不敢降得太多,所以當(dāng)前樓市形成了買賣雙方相持的狀態(tài)。還有一部分房地產(chǎn)商本身有實力,但在行情不好的時候捂盤惜售,等待機(jī)會。
“從全國來看,人口向大城市流入的趨勢并未改變。從區(qū)域?qū)用鎭砜?,?qiáng)省會戰(zhàn)略對于人口吸引力有顯著的推動作用?!痹烦薪ㄕJ(rèn)為,從樓市月度累計降幅來看,2022年下半年以來降幅已基本趨穩(wěn),市場進(jìn)入筑底階段。盡管銷售規(guī)模有所回落,但高能級城市或區(qū)域內(nèi)人口流入較多的城市,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間依然較大。
陳文靜認(rèn)為,短期市場走勢仍存在較大不確定性。在當(dāng)前市場調(diào)整壓力較大的背景下,亟須中央及地方政府給予樓市更大力度的政策支持,以穩(wěn)定購房者的置業(yè)信心和預(yù)期。
(原題:《當(dāng)前樓市呈兩極分化態(tài)勢 》)
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