房產(chǎn)證指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證的真?zhèn)侮P(guān)乎著房屋的權(quán)屬,因此,為了減少不必要的糾紛,在二手房交易中怎么判斷房產(chǎn)證信息的真?zhèn)尉统蔀橐粋€重要的問題。使用假房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙主要有什么手段?又該怎么識別真假房產(chǎn)證呢?下面就隨小編一起來了解下吧。
使用假房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙主要有什么手段?
1.在房屋買賣活動中
(資料圖片僅供參考)
賣方用假房產(chǎn)證進(jìn)行交付,而買方把房產(chǎn)證的交付當(dāng)做房屋所有權(quán)的交付。在房產(chǎn)證是假的情況下,買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。
2.在房屋抵押活動中
抵押人用假房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,而抵押權(quán)人把拿到抵押人房產(chǎn)證當(dāng)做抵押權(quán)的設(shè)定,把占有抵押人的房產(chǎn)證當(dāng)做擁有了抵押權(quán)。在房產(chǎn)證是假的情況下,抵押權(quán)人會因其債權(quán)得不到履行并且實際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。
如何識別真假房產(chǎn)證?
查詢真假法
1、網(wǎng)上查詢
點擊省市鏈接進(jìn)入各地房管局官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。
2、房管局查詢
若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
肉眼辨別法
1、看房產(chǎn)證外觀,包括封皮和紙張
真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理,摸起來有凹凸感,內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,只有在燈光下才能看出來,假房產(chǎn)證封面比較軟,顏色不正,紙張上的水印平鋪就容易看見。
2、看防偽底紋
每一個真房產(chǎn)證都有它的防偽底紋,主要是看真房產(chǎn)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個字,立體感強,字跡清晰,容易識別,假房產(chǎn)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
3、看蓋章
看蓋章主要看兩個地方,一個地方是首頁蓋章,真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章,假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因為紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
另一個地方是注冊號,真房產(chǎn)證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的,呈線狀,手摸起來有凹凸感,假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的,手摸起來沒有凹凸感。
4、看注冊號和內(nèi)頁看附記內(nèi)容
真的房產(chǎn)證的注冊號是機器打印出來的,因此摸起來有凹凸感,呈線狀;假房產(chǎn)證的注冊號則是手工刻章蓋上去的,沒有凹凸感。真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。
5、看細(xì)節(jié)
真房產(chǎn)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊,假房產(chǎn)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的,縫線也很明顯,真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙,紙張較厚,假房產(chǎn)證的圖紙很薄,類似普通紙。
假房產(chǎn)證之所以能夠用來行騙,根本原因不在于假房產(chǎn)證偽造得像真的一樣,而在于受騙者不懂得房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用以及房地產(chǎn)交易的法律規(guī)則。所以購房者在購房時要仔細(xì)查看,爭取一切措施保障自己的合法權(quán)益,如果您對房產(chǎn)有疑問并且無法確認(rèn)房產(chǎn)證真假,這種情況下還是不要購買為好,以免陷入糾紛。建議您在購買房子之前對這些購房常識進(jìn)行相關(guān)的了解和認(rèn)識,如不了解可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師,這樣就可以盡量保證您買到放心而滿意的房子了。
(華龍網(wǎng)綜合)
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